Hauts de Gadie : où en est le grand projet de logements de Simiane-Collongue

Une centaine de logements sur les hauteurs du village

Le secteur des Hauts de Gadie, sur les hauteurs de Simiane-Collongue, au pied de la chaîne de l'Étoile, doit accueillir dans les prochaines années un nouveau quartier d'habitation. La commune a lancé au printemps 2026 un appel à manifestation d'intérêt afin de recueillir les propositions d'opérateurs économiques sur ce secteur. Les candidats devaient initialement déposer leur offre le 15 mai 2026 à midi ; la mairie a prolongé le délai jusqu'au 15 juin 2026, à la même heure. La désignation du ou des opérateurs retenus n'a pas été rendue publique à ce jour.

Parmi les équipes qui ont planché sur le site, le cabinet d'architectes Huit et demi présente sur son site une esquisse pour un « éco-quartier Les Hauts de Gadie », conçue pour le compte du promoteur Nacarat : une centaine de logements en habitat individuel groupé et intermédiaire. Le parti pris affiché est de rendre la voiture discrète, avec des cheminements plantés, de petites placettes et des jardins, et une architecture reprenant des codes méditerranéens : toitures plantées, pergolas, volets en bois, enduits ton terre de Sienne, soubassements en pierre calcaire. Ce document reste toutefois une esquisse de concours, et rien n'indique à ce stade qu'il ait été retenu par la commune.

Un site déjà transformé par le chantier scolaire

Les Hauts de Gadie ne sont pas une page blanche. Un groupe scolaire y est en construction depuis la fin de l'année 2025. En juillet 2026, la mairie indiquait que les fondations étaient achevées et que les entreprises posaient les poutres de béton destinées à supporter les futurs bâtiments, une grue étant en cours d'installation. Un parking d'environ 100 places, comprenant deux emplacements accessibles aux personnes à mobilité réduite, une aire de bus et des stationnements vélos, a par ailleurs été ouvert en mars 2026.

Le site a aussi livré un pan d'histoire. Un diagnostic archéologique mené en 2022 ayant révélé des vestiges, le service régional de l'archéologie a prescrit une fouille préventive. Conduite d'octobre 2025 à la mi-février 2026 sur une zone d'environ 6 000 m2, sous la responsabilité de l'archéo-anthropologue Aurore Bertrand, elle a mis au jour plus de 900 structures allant du Néolithique à l'âge du Fer : trous de poteaux, fosses-silos, fours domestiques, fours de potier et de métallurgie, éléments de métiers à tisser.

La circulation, principal point de vigilance

Le projet a fait l'objet d'une enquête publique en mairie, du 26 avril au 12 mai 2023. Le dossier a ensuite donné lieu à une levée de réserve du commissaire enquêteur, publiée par la commune en janvier 2024, et à une étude d'impact sur le trafic confiée au bureau spécialisé Transmobilité, mise en ligne le même mois. Signe que la question des déplacements reste centrale dans un village dont la population continue de croître.

Le cadre réglementaire, lui, est fixé : le plan local d'urbanisme intercommunal du Pays d'Aix est entré en vigueur le 19 décembre 2024 et s'applique désormais à Simiane-Collongue. Il figure parmi les documents joints à l'appel à projets. Pour les habitants, les questions concrètes restent ouvertes : nombre définitif de logements, part de logements locatifs sociaux, capacité des voiries existantes, stationnement, articulation avec le reste du village. Autant de points qui ne seront tranchés qu'avec la désignation officielle de l'opérateur, attendue après la clôture des offres de la mi-juin.