Taxe foncière 2026 : date limite de paiement, majoration de retard et mensualisation

Les avis de taxe foncière sont en ligne. Nous avons déjà expliqué qui la paie et comment elle se calcule : voici le calendrier exact de paiement pour 2026, et deux dispositifs d'allègement moins connus que les exonérations liées à l'âge ou au handicap.

Payer avant le 15 ou le 20 octobre, sous peine de 10% de majoration

Le calendrier 2026 est fixé par l'administration fiscale. Les avis sont consultables dans l'espace particulier d'impots.gouv.fr depuis le 27 août pour les propriétaires non mensualisés, et depuis le 19 septembre pour les mensualisés.

Situation	Mise en ligne	Envoi papier
Non mensualisés	27 août	Entre le 24 août et le 21 septembre
Mensualisés	19 septembre	Entre le 21 septembre et le 9 octobre

La date limite de paiement est fixée au 15 octobre pour un règlement par chèque, espèces ou virement, uniquement possible si la somme due ne dépasse pas 300 €. Au-delà, ou pour qui préfère régler en ligne, par smartphone ou par tablette, la date limite est repoussée au 20 octobre. Pour ceux qui ont opté pour le prélèvement à l'échéance, la somme est débitée dix jours après la date limite de paiement. L'adhésion à ce prélèvement reste d'ailleurs possible jusqu'au dernier jour du mois qui précède la date limite, soit le 30 septembre pour l'échéance d'octobre 2026.

Passé ces dates, la majoration s'applique automatiquement : l'article 1730 du code général des impôts prévoit une hausse de 10% des sommes non acquittées, qui vise explicitement, outre l'impôt sur le revenu et l'IFI, « les taxes foncières sur les propriétés bâties et non bâties ». Le texte prévoit aussi un report de ces dates, dans la limite de quinze jours, pour les contribuables qui paient par voie dématérialisée : c'est le fondement juridique de l'écart entre les deux échéances d'octobre.

Pour lisser la dépense l'an prochain, il est aussi possible d'opter pour le prélèvement mensuel plutôt que le paiement en une fois à l'automne. L'adhésion doit intervenir avant le 15 décembre pour que les prélèvements démarrent dès janvier 2027, répartis sur dix mensualités prélevées le 15 de chaque mois, de janvier à octobre. Passé le 15 décembre, l'adhésion reste possible mais ne permet plus de faire démarrer les prélèvements en janvier 2027.

Exonérations et plafonnement : qui peut payer moins

Nous avons détaillé dans un précédent article les exonérations réservées aux plus de 75 ans, aux titulaires de l'AAH ou de l'ASPA, et la réduction forfaitaire de 100 € pour les 65 à 74 ans. Ces dispositifs restent en vigueur en 2026, sous conditions de ressources, et s'appliquent automatiquement dès lors que l'administration dispose des informations nécessaires.

Le plafonnement en fonction du revenu, lui, doit être demandé. Trois conditions se cumulent : il faut occuper le logement à titre d'habitation principale, ne pas avoir été redevable de l'IFI l'année précédente, et rester sous un plafond de revenus. La fraction de cotisation qui dépasse la moitié des revenus du foyer peut faire l'objet d'un dégrèvement lorsque le revenu fiscal de référence 2025 ne dépasse pas 30 083 € pour la première part, majoré de 7 029 € pour la première demi-part supplémentaire puis de 5 533 € par demi-part suivante. La démarche se fait avec le formulaire 2041-DPTF-SD (Cerfa 14770), déposé auprès du centre des finances publiques au plus tard le 31 décembre de l'année suivant celle de la mise en recouvrement.

Construction neuve et logement vacant, deux dispositifs moins connus

Un logement neuf achevé cette année est exonéré de taxe foncière pendant les deux années qui suivent celle de son achèvement, en vertu de l'article 1383 du code général des impôts. Le propriétaire doit déclarer l'achèvement des travaux dans les quatre-vingt-dix jours. À défaut, l'exonération ne s'applique plus que pour la période restant à courir après le 31 décembre de l'année suivant celle de la déclaration, ce qui peut la réduire fortement, voire l'annuler. Les communes peuvent, par délibération, ramener cette exonération à 40, 50, 60, 70, 80 ou 90% de la base imposable ; les intercommunalités peuvent la supprimer pour la part qui leur revient. Dans les deux cas, la délibération peut ne viser que les logements non financés par un prêt aidé de l'État.

Un logement habituellement loué mais resté vacant peut, de son côté, ouvrir droit à un dégrèvement. Trois conditions sont posées par l'administration : une vacance d'au moins trois mois, portant sur la totalité du logement ou sur une partie qui pourrait être louée séparément, et indépendante de la volonté du propriétaire. La demande doit être déposée auprès du service des impôts du lieu du bien, au plus tard le 31 décembre de l'année suivant celle où la vacance a atteint cette durée. Le dégrèvement, calculé mois par mois, s'étend aussi aux taxes annexes, dont la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Résidences secondaires : un autre sujet, déjà traité

La majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, qui peut atteindre 60% de la part communale dans les communes autorisées à la voter, relève d'un mécanisme distinct de la taxe foncière : nous l'avons détaillée dans un précédent article. Ce levier est ouvert aux communes classées en zone tendue, c'est-à-dire celles où existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements : les zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants, mais aussi, depuis 2024, plus de 2 000 communes situées hors de ces zones, souvent touristiques, ajoutées par décret. Chaque conseil municipal reste libre de voter la majoration ou non : dans le bassin de l'Arc comme ailleurs, la vérification se fait donc commune par commune, sur l'avis de taxe d'habitation attendu à l'automne.

Et concrètement, pour nous ?

À Gardanne comme dans le reste du bassin de l'Arc, il reste encore quelques semaines pour régler avant le 15 octobre par chèque ou virement, ou avant le 20 octobre en ligne. Les propriétaires qui ont fait construire ou achevé des travaux importants cette année ont intérêt à vérifier qu'ils ont bien transmis leur déclaration d'achèvement dans les quatre-vingt-dix jours : à défaut, l'exonération de deux ans peut être fortement réduite, voire perdue. Ceux dont un bien locatif reste vide depuis plusieurs mois disposent d'un délai courant jusqu'au 31 décembre 2027 pour réclamer un dégrèvement au titre d'une vacance en 2026. Et pour qui préfère étaler la dépense plutôt que d'y faire face en une fois chaque automne, la mensualisation reste ouverte jusqu'au 15 décembre.